相邻关系案例：相邻用水，排水纠纷以及相邻通行篇

三、相邻用水、排水纠纷

【法律规定】

1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第八十六条。

2.《中华人民共和国水法》（2009年8月27日修正）：第四条、第二十八条、第四十五条至第四十九条、第七十六条。

3.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日法〔办〕发〔1988〕6号）：第98条、第99条、第102条。

【裁判规则】

1.不动产权利人向相邻权利人用水、排水应限制在合理范围内。

本条规定不动产权利人向相邻权利人用水、排水提供“必要的便利”，故应把该权利人应尽的义务限制在合理范围内。所谓“必要”，是指不向相邻权利人提供这种便利，就会影响相邻权利人正常的生产或者生活。同时，提供便利不应超过不动产权利人所具有的能力。

规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第277页。

2.自然流水在不动产的相邻权利人之间合理分配应视不同情形确定。

一是要兼顾相邻各方的利益；二是坚持生活用水优先的原则；三是利用有限的自然流水灌溉农田，有用水协议的，按照协议办理；没有用水协议的，应按照“先近后远，由高到低”的顺流原则处理；四是相邻一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。

规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第278页。

四、相邻通行纠纷

【法律规定】

1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第八十七条。

2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日法〔办〕发〔1988〕6号）：第100条、第101条。

【指导案例】

1.邓世贵诉王后年、薛庆良、钱友强相邻通行纠纷案（安徽省滁州市南谯区人民法院〔2006〕滁南民一再初字第01号）

裁判要旨：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理通行方面的相邻关系；相邻一方虽因生活需要在另一方使用的土地上通行，但未给另一方造成损失的，另一方无权要求相邻方支付占用通道的土地使用费。

案例索引：最高人民检察院民事行政检察厅编：《人民检察院民事行政抗诉案例选》第十一集。

2.陈江诉陈地相邻通行纠纷案（福建省厦门市中级人民法院〔2012〕厦民终字第623号）

裁判要旨：不动产一方以通行为理由要求另一方提供必要便利的，至少应同时满足以下条件：不动产的坐落符合法律关于相邻关系的有关规定；该通行便利的提供是必须的；该通行便利基于历史形成通道等原因必须由该另一方提供。

案例索引：载国家法官学院案例开发研究中心编：《中国法院2014年度案例·物权纠纷》，中国法制出版社2014年版，第184—187页。

【裁判规则】

1.邻地通行权的行使应以必须为限。

“必须”是指一方权利的行使须以利用相邻一方的土地为条件，若不利用相邻一方的土地，就无法行使自己的民事权利，影响自己正常的生产或者生活。但应选择损害最小的处所及方法通行，仍有损害的，应支付补偿金。

规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第279页。

2.邻地通行权与临时使用邻地权利不同。

第一，邻地通行权一般是长期的，但仅是路过性质，而临时使用邻地则是临时使用一定时间的他人的土地。第二，邻地通行权一般不用订立合同，而临时使用邻地关系往往事先由相邻双方订立合同，约定使用邻地的范围、期限和违约条件等，用完后及时撤出。第二，行使邻地通行权一般是无偿的，除非给他人造成损失，相邻权利人不用付费，而在临时使用邻地关系中，违约的相邻权利人要承担违约责任，但不得因此剥夺相邻权利人的相邻权。

规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第279页。

3.邻地通行权的行使应限制在合理的范围内。

一是通过邻地时，应当选择最为经济合理的路线；二是注意保护邻地上的财产；三是因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的线路通行；四是因通行等给不动产权利人造成损失的，应予赔偿。

规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第280页。